Период пандемии сильно изменил наш привычный уклад жизни. Ограничение перемещений, закрытые границы, невозможность свободно выехать в другую страну, это лишь небольшая часть тех новых правил, которые нам приходится соблюдать.
Давайте рассмотрим, как эта ситуация изменила рынок недвижимости Италии. У многих наверняка сложилось впечатление, что в связи с ограничениями на приезд иностранных граждан рынок недвижимости претерпел такой же кризис, как и туристическая отрасль, например. Возможно, вы будете удивлены, но это не совсем так. Давайте посмотрим, какие новые тренды появились в сфере недвижимости на фоне принятых ограничительных мер?
Прежде всего, абсолютным новшеством для Италии является появившийся спрос на онлайн показы объектов и удаленное заключение сделок. Конечно, такая услуга была востребована прежде всего среди иностранных покупателей, тк на внутреннем рынке, для самих итальянских покупателей все же была возможность проводить показы на месте. Так вот, в этом году многие иностранцы прибегли к возможности удаленного выбора и покупки объектов недвижимости. Такие сделки были зарегистрированы с участием граждан США и Китая, причем речь идет не об объектах низкого ценового сегмента, а о престижных дорогостоящих виллах, которые выбирали покупатели. Наличие недвижимости в другой стране при любой ситуации будет являться уважительной причиной для приезда.
Думаете о покупке недвижимости в Италии и хотели бы организовать онлайн просмотр? Обращайтесь, мы вам поможем!
Вторым интересным аспектом уходящего года является небывалый спрос на виллы и дома в районе озера Гарда. Этот спрос был зафиксирован среди немецких и австрийских покупателей. В этом году местные агентства недвижимости продали все, что было возможно, в том числе, дорогостоящие виллы, продажа которых долгое время была затруднена по причине высокой стоимости. Что же вызвало такой ажиотаж? Со следующего года Германия и Австрия предполагают применять дополнительные налоги «на роскошь», в частности речь идет о налогообложении банковских счетов и депозитов. Такие меры правительств повлекли за собой некоторый отток денежных средств из банков и стремление вложить их в недвижимость или иные инвестиционные продукты. Озеро Гарда традиционно вызывало интерес у туристов и покупателей из Австрии и Германии, кроме несомненных преимуществ и красоты самого озера, очень удобная логистика и близость к австрийской границе.
И наконец, третий аргумент, на который также хотелось бы обратить Ваше внимание, это коммерческая недвижимость в Италии. В данном случае я всегда говорю и обращаю ваше внимание, что речь идет о ликвидных и коммерчески привлекательных объектах, расположенных в крупных городах и центрах. В данном случае мы также можем констатировать, что рынок коммерческой недвижимости Италии остался стабильным и инвестиционно привлекательным. Торговые помещения, склады, рестораны системы стрит фуд нисколько не потеряли свою коммерческую стоимость несмотря на то, что многие договоры аренды нежилых помещений были пересмотрены на 2020 год в силу установленных властями ограничений.
