fbpx

Услуга с индивидуальным подходом

Юридическое сопровождение купли-продажи гостиниц

Почему мы решили выделить это в отдельную услугу? Все просто: сделки с коммерческой недвижимостью и особенно покупка гостиницы- представляют собой сложные технические и юридические процессы, которые нужно уметь правильно выстроить и сопроводить.

Мы наблюдаем наличие интереса со стороны инвесторов к покупке гостиничных структур в Италии, но многих из них как раз останавливает отсутствие знания специфики итальянского права и понимания, как правильно провести процесс проверки объекта и саму сделку купли-продажи.

С этой целью мы разработали для наших инвесторов комплексную услугу, в рамках которой мы можем как подобрать здание гостиницы по индивидуальному запросу инвестора, так и осуществить проверки и юридическое сопровождение сделки уже понравившегося Вам объекта.

Куда инвестировать

Регионы с наибольшим спросом на гостиницы

МОРСКИЕ КУРОРТЫ

Побережье Италии всегда пользуется большим спросом у туристов. Есть целый ряд регионов, в которых наблюдается нехватка гостиничных структур. Можно выделить Адриатику, Лигурию, побережье Тосканы, Сардинию.

ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ

Исторические центры итальянских городов привлекают туристов в любое время года. Гостиницы, расположенные в исторических центрах всегда востребованы , гарантируют инвестору отличную заполняемость.

КРУПНЫЕ ГОРОДА

Такие города как Милан и Болонья, например, являются развитыми индустриальными центрам Италии. Там проходят международные выставки, салоны, всегда кипит деловая активность. Логично, что гостиницы здесь очень востребованы.

ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ

Не нужно забывать прекрасный район Доломитов - горы пользуются популярностью не только зимой у любителей лыжного спорта. В летний период туристический поток также очень высок.

Что включает услуга проверки гостиниц

Юридическая проверка

В процессе юридической проверки выявляются возможные ипотеки, заявленные по закону задолженности, судебные требования, права третьих лиц. А также оцениваются риски инвестора при покупке объекта.

Техническая проверка

Целью проверки является изучение полноты строительной и кадастровой документации, наличия возможного статуса памятника у объекта, а также проверка технического состояния структуры гостиницы, инженерных сетей и тд.

Проверка продавца

Объем проверки определяется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. Цель проверки- выявление возможных рисков для инвестора при заключении сделки.

Консультация по налогам

Определяется режим налогообложения при заключении договора купли продажи, дальнейшего содержания объекта, налоги от прибыли, если инвестор имеет намерение сдать в аренду здание гостиницы.

Разработка структуры сделки

Необходимо определить целесообразность оформления права собственности на приобретаемую гостиницу на физическое лицо или юридическое лицо- итальянскую или иностранную компанию. Это также позволит оптимизировать налогообложение.

Сопровождение договора купли-продажи

Тщательный сбор и подготовка документов для заключения нотариального договора купли-продажи. Контроль документации, предоставленной продавцом. Участие при подписании договора.

Индивидуальный подход

Порядок оказания услуги

Составление "Письма о намерениях"

Прежде чем приступать к переговорному процессу и проведению проверок, с заказчиком согласуется ТЗ и составляется «Письмо о намерениях»

Проведение переговоров с продавцом

В процессе переговоров согласуется цена продажи, скидка, а также порядок проведения дальнейших проверок и заключения сделки купли-продажи.

Юридическая и техническая проверка

Прежде чем подтвердить и согласовать с продавцом покупку объекта, проводятся всесторонние проверки, с целью выявления возможных непреодолимых нарушений и рисков для покупателя.

Проведение маркетингового исследования

По желанию покупателя может быть проведено исследование рынка местности, в которой расположен объект, таким образом оценивается перспектива и гарантия инвестиции.

Согласование структуры сделки

Определяется порядок оплаты по договору, полностью защищающий интересы продавца. Определяется статус покупателя, расчет налогообложения.

Заключение договора купли-продажи

Финальная стадия сделки- заключение нотариального договора и переход права собственности покупателю- инвестору. Пост продажное сопровождение, при необходимости.

Мы подготовили для Вас экспертные презентации по теме организации ремонтных работ в Италии. Вы можете найти данные презентации по ссылке.

Затраты

Это необходимо знать

Что такое "Vincolo Alberghiero"?

Это ограничение, установленное еще в 1936г, которое запрещает изменять назначение гостиниц. Несколько лет назад данное обязательное ограничение было снято на уровне государственного закона, но каждый регион имеет право сохранять его для гостиничных структур, расположенных на его территории.
Это важная информация для инвесторов, которые предполагают приобрести здание гостинцы и в дальнейшем реконструировать его, реализовав многоквартирный дом. Узнайте заранее о наличии "Vincolo Alberghiero" в Вашем регионе.

Узнайте больше по налогообложению в Италии
Договор аренды гостиниц

Если инвестор приобретает здание гостиницы для дальнейшей сдачи его в аренду, то нужно знать, договоры аренды заключаются по формуле 9лет+ 9лет или 12 лет+12 лет, досрочное расторжение по инициативе собственника не возможно. Закон защищает права арендатора и его бизнеса.

мы предлагаем

Часто задаваемые вопросы

Все зависит от месторасположения, площади и технического состояния структуры. Начальная цена, по которой продаются гостиницы под реконструкцию обычно составляет не менее 1,5-2 млн. евро, но нужно учитывать также дальнейшие затраты на ремонт здания. Хорошей альтернативой для небольших инвестиций могут являться мили-отели или В&В, небольшие структуры на 5-10 номеров.

При заключении нотариального договора купли-продажи гостиницы покупатель оплачивает услуги нотариуса, административные сборы, услуги риэлтора, при его наличии, а также налог на покупку. Налог рассчитывается индивидуально, исходя из юридического статуса продавца и покупателя, может варьироваться от 4% до 22% от стоимости объекта.

Хорошее состояние здания и помещений гостиницы не является гарантий того, что ремонт не потребуется. Важно удостовериться, что системы и коммуникации здания, площадь номеров, архитектурные барьеры соответствуют требованиям о безопасности и санитарным нормам. Для этой цели мы проводим техническую проверку объекта перед его продажей.


Вопрос выбора региона прежде всего зависит от предпочтений инвестора, а также от его финансовых возможностей. Наиболее гарантирована заполняемость в гостиницах, которые не подвержены сезонному спросу, те это крупные города и развитые туристические центры. Однако нужно учитывать, что стоимость гостиниц в таких районах значительно выше.


Да, проверка юридического лица возможна. Мы можем проверить отчетную документацию компании, заявленные долговые обязательства, возможные судебные и трудовые споры и т.д. По итогам Заказчику предоставляется комплексный отчет о состоянии компании и выводы о возможных рисках для Заказчика.

Вверх