fbpx

Услуга с индивидуальным подходом

Продажа недвижимости в Италии

Продажа объекта недвижимости в Италии - это вопрос, который также возникает у иностранных собственников. Как правило, заключая договор о покупке объекта, мало кто задумывается о возможной необходимости его продажи в дальнейшем. Однако, меняются жизненные обстоятельства, возникает потребность поменять стратегию инвестиций, и тогда возникает необходимость недвижимость продать. Наша услуга предлагается собственникам недвижимости в Италии, которые заинтересованы в продвижении и продаже объекта как в Италии, так и в России. Кроме процедур по продвижению объекта мы предлагаем нашим клиентам юридическое сопровождение сделки, а также разъяснения по вопросам налогообложения, которые могут возникнуть при продаже объекта недвижимости.

В каких случаях Вам может понадобиться эта услуга

Вы хотите продавать объект как в Италии, так и в России

Если принято решение о продаже объекта недвижимости в Италии, очень важно предлагать объект как на российском, так и на итальянском рынке. Так Вы сможете быстрее и эффективнее реализовать продажу.

Требуется специалист для ведения переговоров и сопровождения сделки

Вопрос ведения переговоров и согласования ключевых условий является крайне важным как при покупке, так и при продаже объекта. Все ключевые условия продажи необходимо зафиксировать письменно в самом начале подготовки к сделке.

Ваш объект требует корректировки документации для продажи

Зачастую продавцы не знают о том, что документы на недвижимость требуют корректировки. Такая ситуация может возникнуть, если Вы приобретали объект с дефектами документации, или в силу законодательных изменений.

Вы хотите, чтобы оплата была гарантирована

При заключении сложных международных сделок вопрос гарантии оплаты и перехода денежных средств продавцу является ключевым! Как правильно провести денежные транзакции, какой счет использовать, какие документы предоставлять? Это лишь часть вопросов, которые возникают при продаже недвижимости.

Вы не знаете порядок налогообложения в Италии и России

Продажа объекта недвижимости может повлечь для продавца налоговые последствия как в Италии так и в России. Как оптимизировать налоги, если Вы продаете объект ранее минимального установленного срока?

Языковой барьер, сложность в общении с покупателем и нотариусом

Разница менталитета и незнание итальянского языка зачастую осложняет общение продавца с контрагентами. Важно правильно объясниться и быть уверенным, что Вас правильно поняли. Поручите сопровождение переговоров профессионалам.

Наши услуги

Как мы работаем

Организация рекламы и показов объекта в России и в Италии

Мы организуем продвижение Вашего объекта как в России так и в Италии, а также подберем подрядчика на месте для более эффективной работы.

Проверка полноты и соответствия документации для продажи объекта

Мы проверим правоустанавливающие, технические и кадастровые документы на объект, а также поможем собрать личные документы, необходимые для заключения договора продажи.

Ведение переговоров с покупателем. Согласование лучших условий для продавца

Мы проведем переговоры с покупателем и согласуем для Вас наиболее выгодную цену продажи объекта и иные условия, гарантирующие интересы продавца.

Подготовка документов для заключения договора продажи

Мы поможем собрать и подготовить полный пакет документов с учетом требований итальянского и российского права.

Организация структуры оплаты по сделке

Мы согласуем денежные транзакции, чтобы полностью гарантировать получение средств продавцом и исключить любые риски, связанные с неоплатой по договору.

Консультация по налогам

Мы заранее изучим возможные налоговые последствия как в Италии так и в России и подскажем возможности оптимизации налогообложения.

Мы подготовили для Вас экспертные презентации по теме инвестиций. Вы можете найти данные презентации по ссылке

Налоги и затраты

Это необходимо знать

Какие налоги возникают при продаже недвижимости в Италии?

Налог на продажу объекта может возникнуть, если собственник продает недвижимость до истечения 5 летнего срока с момента покупки объекта.

- Если объект был куплен с использованием налоговых льгот «первый дом», при его продаже собственник обязан будет оплатить разницу льготной ставки налога на покупку, это 7% регистрационного сбора или 6% НДС.
Налоговые льготы сохраняются, при покупке другой недвижимости с использованием льгот «первый дом» в течение 1 года с момента продажи.

- При покупке объекта без использования налоговых льгот, собственник должен будет оплатить налог с продажи в размере 26% от разницы цены продажи и цены покупки объекта, в случае ее наличия.

Узнайте больше по налогообложению в Италии
Затраты при продаже

При заключении договора продажи собственник понесет следующие расходы:
- установленные законом налоги
- затраты на подготовку документов (например, оплата технического специалиста, административные сборы итд)
- оплата услуг риелтора.

Все прочие расходы возложены на покупателя.

гарантия качества

Кейсы наших клиентов

Продажа квартиры на озере Маджоре

Сумма сделки - 350 000 евро

Наш клиент принял решение о продаже квартиры, которую купил два года назад. Поменялись личные обстоятельства, поэтому возникла необходимость продажи.

Мы организовали рекламу объекта как в Италии, так и в России, подобрали подрядчика на месте для проведения показов и лучшего продвижения квартиры на итальянском рынке.

Прошло несколько месяцев прежде чем нашелся заинтересованный покупатель- итальянская семья, проживающая по соседству, которая решила перевезти поближе к себе пожилых родителей, и с этой целью приобрела квартиру. Оплата по договору была проведена без привлечения ипотечного кредитования. Денежные средства поступили на счет нашего клиента в Сбербанке в полном объеме. После продажи квартиры, мы также помогли клиенту закрыть все контракты с обслуживающими компаниями и сделать окончательный расчет по налогам.

Вячеслав, г. Калининград

Продажа дома в провинции Рима

Сумма сделки - 750 000 евро

Наш клиент приобрел дом семь лет назад, затем в силу изменения инвестиционных обстоятельств было принято решение о продаже.

Клиент решил монетизировать инвестированные в дом средства и вложить их в другой проект. Это была небыстрая продажа. Но заинтересованный покупатель нашелся. Покупатель попросил скидку от изначальной цены продажи, которую согласился предоставить продавец. Во время владения домом наш клиент сделал различные улучшения в доме, которые вполне компенсировала цена продажи. Были приведены в соответствие технические документы и кадастровый план, необходимые для заключения договора продажи. Был согласован порядок оплаты - предоплата и окончательный расчет поступили на евро счет в российском банке клиента. После заключения договора купли-продажи все договоры с обслуживающими компаниями были переведены на имя нового собственника.

Сергей, г. Москва

мы предлагаем

Часто задаваемые вопросы

Нет, все сделки по отчуждению имущества заключаются и регистрируются на территории страны, где недвижимость расположена. Т.е. в данном случае, в Италии.

По общему правилу, в Италии комиссию агентству недвижимости или риелтору оплачивают обе стороны - покупатель и продавец.

Не рекомендуется покупать и продавать недвижимость, имеющую строительные нарушения. Если Вы все же приобрели недвижимость с нарушениями, очень важно заранее предупредить о них покупателя, а также правильно структурировать сделку, чтобы избежать возможных штрафных санкций.

Очень много зависит от того, на сколько ликвидный объект Вы приобрели. А также от цены покупки. Если недвижимость была куплена по завышенной цене, то продажа с приростом стоимости мало вероятна. Если объект ликвидный, то хорошая его продажа практически гарантирована.

Закон возлагает обязанность по оплате услуг нотариуса на покупателя. Продавец не должен оплачивать эти затраты.

Вверх