fbpx

Доходная недвижимость в Италии

Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость Италии?

Коммерческая недвижимость в Италии предоставляет самые разнообразные возможности для инвестирования. Начиная от получения стабильного арендного дохода в евро, заканчивая реализацией строительных проектов или проектов по реставрации объекта. Важнейшую роль играет месторасположение объектов. Мы можем разработать и провести для вас любой из инвестиционных проектов, подобрать коммерчески привлекательный проект с арендаторами, выбрать объект под реконструкцию, а также сопроводить проект от покупки до завершения строительных работ.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Диверсификация капиталовложений

Коммерческая недвижимость в Италии – прекрасная альтернатива другим инвестиционным вариантам: покупке акций/облигаций, инвестициям в банковские продукты и т.д. Это хорошая возможность для инвестора диверсифицировать свои денежные потоки.

Прирост капитала

Коммерческие объекты в Италии никогда не теряют своей стоимости. Магазины и офисы практически гарантированно дают инвестору возможность заработать при их продаже через несколько лет. Со временем их стоимость однозначно увеличивается.

Получение высокого дохода от аренды

Доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, как правило, значительно выше доходности от сдачи недвижимости жилой. Закон предусматривает долгие сроки такой аренды: 6-9-12 лет.

Высокая ликвидность недвижимости

Коммерческая недвижимость всегда пользуется высоким спросом. Особо это касается торговых площадей, объектов для ведения ресторанного бизнеса и любых других удачно расположенных объектов.

Возможность совместить инвестиции и ВНЖ

Если инвестор решит приобрести юридическое лицо, которое владеет объектом коммерческой недвижимости, он получит выгодную возможность совместить доход и получение вида на жительство в Италии.

Минимальная вовлеченность собственника

Договоры аренды коммерческой недвижимости заключатся на длительный срок. Это 6 лет + 6 лет, 9 лет + 9 лет или 12 лет + 12 лет. Таким образом, вовлеченность собственника в обеспечение обязательств по данным договорам минимальна.

Затраты

Это необходимо знать

Режим налогообложения при покупке коммерческой недвижимости в Италии

При покупке коммерческой недвижимости покупатель оплачивает налог на покупку в размере 4% от стоимости объекта, 9% от стоимости или НДС по ставке 22%. Режим налогообложения зависит от статуса продавца – физическое или юридическое лицо, а также от того, является ли предмет покупки первичным или вторичным рынком.

Узнайте больше по налогообложению в Италии

Затраты при покупке

1. Налог на покупку или НДС
2. Регистрационный и административный сборы
3. Стоимость услуг нотариуса
4. Стоимость услуг риелтора или агентства

При покупке коммерческой недвижимости в Италии не предусмотрено применение налоговых льгот. Но возможно произвести налоговый зачет, если покупателем является итальянское юридическое лицо. 

Преимущества работы с нами

Наши услуги

Индивидуальный подбор объекта

По запросу клиента в рамках его бюджета мы готовы подобрать объект с имеющимся арендатором или без него, а также предоставить рекомендации относительно ликвидности объекта

Юридическая и техническая проверка

Мы обязательно проводим юридическую и техническую проверку с целью выявления нарушений строительного законодательства, а также с целью гарантии чистоты сделки и правоустанавливающих документов

Проверка действующего договора аренды и арендатора

Если вы приобретаете объект с действующим договором аренды, мы проводим оценку договора и гарантий по нему, а также оценку финансовой стабильности арендатора по договору

Оценка возможностей проведения ремонта и реконструкции

Если инвестор приобретает объект с целью проведения ремонта или реконструкции, то мы заранее проверяем в компетентном отделе муниципалитета возможность проведения тех или иных запланированных инвестором работ

Проведение переговоров с продавцом

Мы берем на себя полное ведение переговорного процесса, включая согласование скидки для покупателя. А также обеспечиваем и контролируем правильную структуру сделки от начала до завершения

гарантия качества

Кейсы наших клиентов

Покупка объектов с действующим договором аренды

Сумма сделки - 1 950 000 евро

Наш клиент решил приобрести объект коммерческой недвижимости с действующим договором аренды. Целью инвестиций была диверсификация капиталовложения, обеспечение сохранности вложения в евро и получение ежемесячной доходности в евро.

Предварительно клиенту был предложен ряд объектов коммерческой недвижимости в Милане с уже действующими договорами аренды. Среди объектов были помещения, сданные в аренду под рестораны, офисы банков, офисные помещения для компьютерных компаний.

Наш клиент отобрал несколько помещений, в итоге выбрал 2 из предложенных вариантов, один из них – большое офисное помещение 400 м2, сданное в аренду крупной IT-компании,  второй – ресторан с действующим договором аренды. Ежегодная доходность в евро по первому объекту - 5%, по второму - 6,5%.

Мы провели ценовые переговоры, полную проверку договоров аренды, не было выявлено нарушений, требующих дополнительных практик. Был заключен договор купли-продажи.

Александр, г. Казань

Покупка объекта под застройку

Сумма сделки - 750 000 евро

Клиент активно участвует в строительном бизнесе в России, он решил купить объект под застройку в Италии. Клиент хотел провести самостоятельно строительные работы, был подобран участок земли с имеющимся строительным разрешением для постройки ресторана.

Проект длился больше года, клиент успешно провел строительные работы с привлечением местных строительных бригад и архитекторов. В итоге помещение ресторана было успешно сдано в долгосрочную аренду. Спустя время клиент продал построенный объект вместе с имеющимся договором аренды, полностью реализовав свой инвестиционный проект.

Дмитрий, г. Самара

мы предлагаем

Часто задаваемые вопросы

Нет. Если вы приобрели объект коммерческой недвижимости с действующим договором аренды, вы обязуетесь соблюдать условия по договору, т.е. сроки и размер арендной платы.

Если вы покупаете объект с действующим договором аренды, то смена собственника не требует перезаключения договора, но требует регистрации в налоговой инспекции изменений к существующему договору. Т.е. важно заявить, что у объекта сменился арендодатель.

Увеличение объема строительства возможно только в случае, если на данном участке земли есть свободные строительные объемы. Если вы планируете реконструкцию, которая влечет за собой увеличение площади, необходимо узнать наличие свободных строительных объемов и их назначение на данном участке в компетентном отделе муниципалитета.

Покупка коммерческой недвижимости имеет определенные ограничения, которые прежде всего связаны с бюджетом. Купить квартиру можно практически в любом ценовом диапазоне. Коммерческая недвижимость предполагает наличие бюджета не менее 500 тысяч евро.

Объект должен располагаться в крупных городах с высокой скоростью бизнес-процессов. Это либо туристические центры, либо бизнес-центры типа Милана. Самое главное – не рекомендуется делать вложения в коммерческую недвижимость в маленьких удаленных пунктах, важна локация с хорошей проходимостью.

Вверх