fbpx

Услуги в италии

Организация и ведение строительных и ремонтных работ

Эту услугу мы предлагаем всем нашим клиентам, которые решили приобрести в Италии объект недвижимости, требующий проведения ремонтных работ, полной реконструкции или застройки. Причем недвижимость может быть приобретена как с инвестиционной целью, так и для себя. Важно понимать, что все строительные работы в Италии, за исключением косметического ремонта, требуют получения строительного разрешение в техническом отделе муниципалитета, согласования проекта, а также дальнейшего внесения изменений данных в кадастр.

Кроме того, по итогам ведения работ собственник должен получить на руки пакет документов, который понадобится ему в дальнейшем для возможной продажи объекта или сдачи недвижимости в аренду. Эту услугу мы разработали для вас, чтобы взять на себя все хлопоты по оформлению кадастровой и технической документации, а также само проведение работ, взаимодействие с подрядчиками и координирование всего процесса.

В каких случаях Вам может понадобится эта услуга

Вы решили провести ремонт, но не знаете, как организовать работу

Мы организуем ремонтные работы с учетом всех юридических и технических аспектов.

Вы приобрели объект недвижимости под отделку или под застройку

Мы поможем полностью проконтролировать процесс ведения строительных работ, а также оформления документации.

Вы не знаете требований градостроительного и кадастрового законодательства Италии

Итальянское законодательство требует оформления строительного разрешения в техническом отделе муниципалитета, согласования проекта и дальнейшего внесения изменения в кадастр.

Вы приобрели инвестиционный проект, Вам требуется координатор для его реализации

Покупка объектов под застройку или реконструкцию требует координации деятельности строительной бригады, технического специалиста и самого заказчика. Мы организуем и сопроводим весь процесс полностью от начала до конца.

У Вас не возникает взаимопонимания с местными специалистами

Вам сложно объяснить ваши пожелания подрядчикам. Мы поможем вам выстроить диалог, провести весь процесс и согласовать ваши пожелания с исполнителями работ.

Языковой барьер и разница менталитета мешают Вам в общении с подрядчиками

Сотрудничество с местными специалистами и строительной бригадой имеет свои особенности. Мы хорошо знаем специфику итальянского менталитета, а также свободно владеем языком, включая юридическую и техническую лексику.

порядок взаимодействия

Как мы работаем

Мы предлагаем примерный набор процедур и функций, которые мы готовы выполнить для Вас.
Точный объем услуги определяется в каждом конкретном случае:

Подбор архитектора и разработка проекта

Любые строительные работы или более-менее серьезный ремонт в Италии требуют привлечения технического специалиста: архитектора, инженера, техника.

Согласование проекта и получение разрешения

Необходимо разработать проект работ в соответствии с Вашими пожеланиями, но в рамках строительных норм. Далее проект подлежит утверждению в Муниципалитете и/или в других инстанциях.

Подбор строительной бригады

Зачастую технический специалист рекомендует строительные бригады, с которыми сотрудничает. По Вашему желанию может быть проведен дополнительный тендер.

Составление и согласование ТЗ и сметы

Важно с самого начала в письменной форме согласовать все ключевые условия работы: черновые и отделочные материалы, сроки выполнения работ, обязательство предоставления сертификатов соответствия

Ведение и координация работ

Мы сопровождаем весь процесс ведения работ, а также координируем Ваше взаимодействие с техническим специалистом и строителями.

Контроль документации

Мы проверяем и контролируем, чтобы все работы были бы оформлены надлежащим образом, а по итогам Вам предоставили бы полный пакет строительной, кадастровой документации, акты и сертификаты.

Более подробно о покупке недвижимости в Италии, Вы можете прочитать, перейдя по ссылке

Налоги и затраты

Это необходимо знать

Налогообложение при покупке

1. Объекты недвижимости под реконструкцию имеют ту же систему налогообложения, как и жилая или коммерческая недвижимость, не требующая проведения ремонтных работ.

2. Налогообложение участков под застройку. Если вы приобретаете такой участок у частного продавца, то налог на покупку составит 9% от коммерческой стоимости участка. Если приобретаете у компании, то будет действовать система НДС и налог составит 22% от стоимости.

Узнайте больше по налогообложению в Италии
Получение разрешения на ведение работ

Оптимальным вариантом для последующей застройки будет приобретение участка с уже имеющимся строительным проектом и согласованным строительным разрешением. Если разрешения нет, то мы рекомендуем заранее получить информацию в техническом отделе муниципалитета о наличии возможности ведения запланированных работ.

Преимущества нашей услуги

Экономия времени клиента

Поручая нам ведение строительных работ, вы освобождаете массу своего времени.

Контроль документооборота

Мы проверим и проконтролируем полноту предоставляемой вам строительной и кадастровой документации.

Гарантия соблюдения интересов клиента

Наша услуга направлена на безукоризненное соблюдение интересов нашего клиента - заказчика.

Координация действий заказчика и подрядчиков

Мы поможем вам согласовать проект и тех задание с местными специалистами.

Знание специфики строительной деятельности в Италии

Мы знаем итальянскую специфику в сфере проведения строительных и ремонтных работ.

гарантия качества

Кейсы наших клиентов

Проведение строительных работ в квартире в Милане

Сумма сделки - 750 000 евро

Наш клиент приобрел квартиру, требующую ремонта. Решение о покупке было принято в связи с тем, что очень понравился дом, где расположена квартира, а также локация. В рамках проведения строительных работ было решено сделать перепланировку в квартире, полностью обновить системы коммуникаций, выполнить отделочные работы. Услуга по ведению строительных работ была поручена нам. Была подобрана строительная бригада для работ, было дано поручение техническому специалисту, который отвечал за ведение проекта и согласование его в муниципалитете. Все работы были выполнены качественно и в срок, регулярно отправлялись фотоотчеты заказчику. Были согласованы все строительные и отделочные материалы, заказчик получил полный пакет документов, предусмотренный в данном случае.

Вячеслав, г. Москва

Ведение проекта по увеличению площади гостиницы на Адриатическом побережье

Сумма сделки - 3 900 000 евро

Заказчик приобрел здание гостиницы, которое требовало реконструкции. Собственником во время переговоров была заявлена возможность увеличения площади путем реализации отдельного небольшого строения. Нам было поручено ведение этого проекта. В рамках него в первую очередь была подробно выяснена в техническом отделе муниципалитета реальная возможность увеличения площади, были выявлены ограничения и дальнейший порядок согласования строительных работ. После заключения договора купли-продажи заказчик дал поручение на подбор подрядчиков. Был выбран архитектор и строительная бригада, которые занимались ведением работ. Разработан строительный проект, согласован с заказчиком, согласована смета, отделочные материалы. Мы сопровождали проект 1,5 года до полного выполнения работ,  заказчик получил проект под ключ. Основное здание гостиницы было полностью отремонтировано и реконструировано с учетом текущих требований законодательства для ведения гостиничного бизнеса. Кроме того, было реализовано дополнительное здание, о котором шла речь в процессе ведения переговоров.

Николай, г. Астана

мы предлагаем

Часто задаваемые вопросы

По закону ремонтные и строительные работы в Италии могут осуществлять только местные компании или компании, зарегистрированные на территории Евросоюза.

Наличие проекта является одним из требований итальянского законодательства для ведения работ по реконструкции и застройке. Разработка строительного проекта не нужна только в случае ведения небольших работ или косметического ремонта.

Закон предусматривает, что по итогам реализации в доме новых систем или оборудования (электропроводка, газовое оборудование, водопровод, отопление) компания, которая ведет работы, обязана предоставить заказчику сертификаты, что проведенные работы и оборудование соответствует требованиям текущего законодательства.

Вопрос увеличения площади очень жестко регулируется итальянским законодательством. Необходимо смотреть, имеются ли свободные строительные объемы на участке, где расположен дом. Если их нет, то увеличить площадь по закону невозможно.

Реализация строительных работ возможна только на земельных участках, имеющих строительное разрешение. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, то строительство жилого дома на нем невозможно по закону.

Вверх