Хочу поделиться с вами некоторыми практическими советами о том, как купить объект недвижимости в Италии по справедливой цене.
Сразу хочу уточнить, эти рекомендации могут быть полезны тем покупателям, которые кроме своих личных впечатлений от объекта хотят также учитывать конъюнктуру рынка и не хотят переплачивать.
Итак, вам понравился объект недвижимости, например квартира, как можно убедиться, что цена, которую назначил продавец, в рынке?
1. Сравнить похожие предложения о продаже в этом районе. В Италии есть четкое отличие цен на недвижимость в хорошем состоянии и объектами «под ремонт». Поэтому правильно определив основные характеристики квартиры, попробуйте поискать аналогичные предложения в рекламе агентств недвижимости. Вы сможете сравнить, соответствует ли цена продажи средним параметрам рынке. Это довольно быстрый и легкий способ, не требующий затрат.
2. Обратиться к услугам технического специалиста-оценщика. Он, предварительно изучив объект недвижимости, его метраж, техническое состояние, а также состояние дома, в котором он расположен, сможет сделать для вас письменное заключение, детально указав параметры квартиры и ее примерную стоимость.
3. На сайте налоговой инспекции Италии каждые полгода публикуются данные о стоимости объектов недвижимости за кв.м., это статистические показатели, которые выводит налоговая инспекция на основании проверок заключенных договоров купли-продажи. Это достаточно точная с практической точки зрения оценка, тк она основывается не на субъективном восприятии объекта, которое часто присуще продавцу, а на статистических данных.
4. Проводить ценовые переговоры, снижать цену. Элемент торга в Италии всегда присутствует при согласовании цены. Другой вопрос, что размер скидки, которую вы получите, будет сильно зависеть от конкретного объекта, ситуации продавца, насколько срочной для него является продажа и т.д. Конечно, вы должны будете предложить какие-то условия, которые будут выгодны продавцу. Например, быстрый выход на сделку, отсутствие необходимости брать ипотеку; или наоборот, возможность подождать, дать продавцу время для подбора альтернативного объекта недвижимости.
5. Принять во внимание возможное наличие каких-то существенных недостатков объекта недвижимости, например, плохое месторасположение, мало света, наличие сырости, некрасивый дом и многое другое. Иногда недостатки квартиры не может оправдать даже ее низкая цена, это будет проблемный объект или с точки зрения содержания, или с точки зрения коммерческой привлекательности. В данном случае, оцените ситуацию хорошенько, нужна ли вам будет такая скидка?
Для многих это может быть не очевидно, но в Италии отсутствие в ванной комнате или туалете окна является очень существенным недостатком квартиры. Поэтому если вы видите, что в санузле, особенно если он в квартире один, установлен вентилятор, имейте в виду, для итальянцев это будет недочетом.
В данном случае я вела речь о массовом рынке, не имея в виду единичные, уникальные объекты. Где параметр цен действительно определяется индивидуально и не имеет привязки ни к какой статистике, поскольку это совершенно эксклюзивные объекты недвижимости.
Подписывайтесь на мой канал, там регулярно выходят полезные видео о покупке недвижимости и получении ВНЖ в Италии. Если же вам нужна индивидуальная консультация, свяжитесь со мной.
