fbpx

Italia Lawconsult

  • СТАТЬИ
  • ПРЕЗЕНТАЦИИ
  • ВИДЕО
  • КОНТАКТЫ
  • Главная
  • Недвижимость
    • Подбор недвижимости и сопровождение сделок
    • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
  • Инвестиции
    • Индивидуальный подбор коммерческих помещений с доходностью
    • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи гостиниц
  • ВНЖ
    • ВНЖ по выбору места проживания «Residenza Elettiva»
    • ВНЖ “Виза Инвестора” в Италии
  • Дополнительные услуги
    • Организация и сопровождение ремонтных или строительных работ в Италии
    • Оформление прав на наследство в Италии
    • Сопровождение продажи объектов недвижимости в Италии
+7 (495) 775-10-71
Как узнать справедливую цену на объект недвижимости в Италии
Среда, 24 марта 2021 / Опубликовано в Видео

Как узнать справедливую цену на объект недвижимости в Италии

Хочу поделиться с вами некоторыми практическими советами о том, как купить объект недвижимости в Италии по справедливой цене.

Сразу хочу уточнить, эти рекомендации могут быть полезны тем покупателям, которые кроме своих личных впечатлений от объекта хотят также учитывать конъюнктуру рынка и не хотят переплачивать.

Итак, вам понравился объект недвижимости, например квартира, как можно убедиться, что цена, которую назначил продавец, в рынке?

1. Сравнить похожие предложения о продаже в этом районе. В Италии есть четкое отличие цен на недвижимость в хорошем состоянии и объектами «под ремонт». Поэтому правильно определив основные характеристики квартиры, попробуйте поискать аналогичные предложения в рекламе агентств недвижимости. Вы сможете сравнить, соответствует ли цена продажи средним параметрам рынке. Это довольно быстрый и легкий способ, не требующий затрат.

2. Обратиться к услугам технического специалиста-оценщика. Он, предварительно изучив объект недвижимости, его метраж, техническое состояние, а также состояние дома, в котором он расположен, сможет сделать для вас письменное заключение, детально указав параметры квартиры и ее примерную стоимость.

3. На сайте налоговой инспекции Италии каждые полгода публикуются данные о стоимости объектов недвижимости за кв.м., это статистические показатели, которые выводит налоговая инспекция на основании проверок заключенных договоров купли-продажи. Это достаточно точная с практической точки зрения оценка, тк она основывается не на субъективном восприятии объекта, которое часто присуще продавцу, а на статистических данных.

4. Проводить ценовые переговоры, снижать цену. Элемент торга в Италии всегда присутствует при согласовании цены. Другой вопрос, что размер скидки, которую вы получите, будет сильно зависеть от конкретного объекта, ситуации продавца, насколько срочной для него является продажа и т.д. Конечно, вы должны будете предложить какие-то условия, которые будут выгодны продавцу. Например, быстрый выход на сделку, отсутствие необходимости брать ипотеку; или наоборот, возможность подождать, дать продавцу время для подбора альтернативного объекта недвижимости.

5. Принять во внимание возможное наличие каких-то существенных недостатков объекта недвижимости, например, плохое месторасположение, мало света, наличие сырости, некрасивый дом и многое другое. Иногда недостатки квартиры не может оправдать даже ее низкая цена, это будет проблемный объект или с точки зрения содержания, или с точки зрения коммерческой привлекательности. В данном случае, оцените ситуацию хорошенько, нужна ли вам будет такая скидка?

Для многих это может быть не очевидно, но в Италии отсутствие в ванной комнате или туалете окна является очень существенным недостатком квартиры. Поэтому если вы видите, что в санузле, особенно если он в квартире один, установлен вентилятор, имейте в виду, для итальянцев это будет недочетом.

В данном случае я вела речь о массовом рынке, не имея в виду единичные, уникальные объекты. Где параметр цен действительно определяется индивидуально и не имеет привязки ни к какой статистике, поскольку это совершенно эксклюзивные объекты недвижимости.

Подписывайтесь на мой канал, там регулярно выходят полезные видео о покупке недвижимости и получении ВНЖ в Италии. Если же вам нужна индивидуальная консультация, свяжитесь со мной.

Вам может быть это интересно

ВНЖ в Италии Виза инвестора
ВНЖ в Италии «Виза инвестора»
Покупка гостиницы в Италии
Покупка гостиницы в Италии — юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение сделок в Италии
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Италии

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ПОИСК

Популярные рубрики

  • Видео
  • ВНЖ Италии
  • Кейсы клиентов
  • Недвижимость в Италии
  • Презентации
  • Статьи

ПОСЛЕДНЕЕ В БЛОГЕ

  • Флоренция: черпать силу в красоте

    Не так давно по работе я в очередной раз посети...
  • Отличия ВНЖ "резиденца элеттива" от "визы инвестора"

    Отличия ВНЖ «резиденца элеттива» от «Визы инвестора»

    Сегодня я хотела бы обсудить с вами, в чем закл...
  • Оформление ВНЖ в Италии

    Оформление ВНЖ: преимущества работы с одним экспертом и в России, и в Италии

    Недавно ко мне обратилась супружеская пара. Они...
  • Как продать недвижимость в Италии выгодно?

    Как продать недвижимость в Италии выгодно?

    Немало россиян являются иностранными собственни...
  • Налоговые льготы в Италии для иностранных инвесторов

    Налоговые льготы в Италии для иностранных инвесторов

    Правительство Италии поощряет переезд иностранц...
  • Оформление ВНЖ по выбору места проживания. Топ-5 вопросов

    ВНЖ по выбору места проживания. Топ 5 вопросов

    При оформлении ВНЖ по выбору места проживания в...
  • Недвижимость на озере Маджоре

    Недвижимость на озере Маджоре

    Исторически недвижимость на озере Маджоре очень...
  • 10 причин инвестировать в Италию

    Инвестировать в Италии: 10 веских причин

    В последние годы итальянская экономическая поли...
  • Лучшие города для жизни в Италии

    Лучшие города для жизни в Италии

    С чего начать поиск и выбрать лучшие города для...
  • Городские виллы в Италии

    Городские виллы в Италии: что это и сколько это стоит?

    За время пандемии люди, живущие в больших город...
  • ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

© 2020 Все права защищены Политика конфиденциальности.
Сайт разработан агентством "Branding Guru"

Вверх