Не секрет, что покупка недвижимости в Италии (да и в любой другой стране) особенно выгодна на фазе строительства. Во-первых, у вас будет прекрасная возможность оформить дом по своему вкусу. Выбрать отделку, определиться с цветами и даже поменять изначальную планировку. Благодаря этому вы избежите лишних затрат, сэкономите на вынужденном ремонте и прочих вложениях, которые потребовались бы для корректировки готового результата. Во-вторых, цена на недвижимость в фазе строительства обычно заметно ниже, чем стоимость уже готового объекта.
Какие сомнения возникают у покупателей, если планируется покупка недвижимости в Италии от застройщика? Что тревожит при заключении договора при еще не построенном объекте недвижимости?
Самый главный страх, конечно, это риск внести задаток за недостроенный дом и потерять в итоге и жилье, и деньги. Такое случается, если продавцом выступает недобросовестный застройщик, целью которого изначально является заключение предварительных договоров, получение денежного залога от клиента и дальнейшее объявление о банкротстве компании, после чего возврат залоговой суммы клиентам обычно оказывается невозможным.
Хорошая новость состоит в том, что законодательство Италии на сегодняшний день уже предусмотрело возможности обезопасить покупателей недвижимости от такого рода ситуаций. Каким образом?
Теперь продающая сторона, то есть застройщик, обязана предоставить покупателю банковскую или страховую гарантию на обеспечение суммы, полученной в качестве залога. Таким образом, даже при неблагоприятном стечении обстоятельств, банкротстве строительной компании, клиент получит внесенные средства от банка или страхового агентства. Такие предупреждающие меры против продавцов-обманщиков снижают риски покупателей — что бы ни случилось, свои деньги вы не потеряете.
Важно помнить, что такая гарантия является обязательной и должна быть вам передана в момент подписания договора, при внесении вами заранее оговоренного задатка. И еще лучше, чтобы и в договоре были указаны все реквизиты предоставленного вам договора страхования.
Конечно, также полезно собрать дополнительную информацию в отношении юридического лица, с которым вы заключаете сделку: узнать размер уставного капитала, сколько лет компания работает на рынке, кто является ее представителем. Это придаст вам больше уверенности при принятии решения.
Помимо банковской гарантии в отношении залоговой суммы, проверьте другие важнейшие пункты соглашения с застройщиком, чтобы ваша покупка недвижимости в Италии была действительно безопасной:
- фиксирование цены на объект недвижимости с четким указанием того, что в нее включено. Как правило, подробное описание работ, используемых материалов и их примерной стоимости указано в приложении к основному договору.
- указание сроков сдачи объекта и возможных штрафных санкций для продавца при их несоблюдении;
- утверждённая внутренняя планировка, приложенная к договору в виде плана, который подписан с обеих сторон;
- наконец, обозначение территорий совместного пользования при наличии кондоминиума, возможных сервитутов или других ограничений прав собственности.
Этих простых советов следует придерживаться тому, кто хочет купить недвижимость в Италии на стадии строительства.
