fbpx

Italia Lawconsult

  • СТАТЬИ
  • ПРЕЗЕНТАЦИИ
  • ВИДЕО
  • КОНТАКТЫ
  • Главная
  • Недвижимость
    • Подбор недвижимости и сопровождение сделок
    • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
  • Инвестиции
    • Индивидуальный подбор коммерческих помещений с доходностью
    • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи гостиниц
  • ВНЖ
    • ВНЖ по выбору места проживания «Residenza Elettiva»
    • ВНЖ “Виза Инвестора” в Италии
  • Дополнительные услуги
    • Организация и сопровождение ремонтных или строительных работ в Италии
    • Оформление прав на наследство в Италии
    • Сопровождение продажи объектов недвижимости в Италии
+7 (495) 775-10-71
Недвижимость Италии
Четверг, 22 октября 2020 / Опубликовано в Статьи

Инвестиции в недвижимость в Италии и стабильный доход в евро

Для многих инвесторов сейчас стал актуален вопрос поиска новых возможностей для вложения средств и получения дохода в евро.

Существует множество финансовых инструментов, которые позволят вам сохранить и преумножить ваши средства. И безусловно каждый инвестор делает выбор, принимая во внимание надежность вложения, его доходность, а также свои предпочтения.

Одной из наиболее стабильных инвестиций была и остается покупка недвижимости и получение рентного дохода.

Мне хотелось бы привлечь Ваше внимание к тем возможностям, которые Вы получите, приобретая недвижимость в Италии.

Прежде всего хочу сразу отметить, что выбор и приобретение объекта недвижимости для себя или с целью инвестиции принципиально отличаются!

В первом случае большую роль играет эмоциональная составляющая. Покупатель прежде всего ориентируется на собственные предпочтения, на свой вкус, зачастую оставляя без внимания вопрос цены и ликвидности объекта. И это вполне объяснимо, ведь недвижимость покупается «для себя».

Но в случае подбора и покупки недвижимости с целью инвестиций, нужно принимать во внимание совсем иные критерии, это прежде всего:

— месторасположение объекта

— его площадь

— наличие тех или иных «недостатков», которые могут препятствовать в дальнейшем сдаче объекта в аренду или его перепродаже

— цена объекта, и ее соответствие рынку

Все эти факторы, в итоге, обеспечивают ликвидность объекта недвижимости и, как следствие, его коммерческую и инвестиционную привлекательность.

Узнайте еще подробнее о подборе коммерческой недвижимости в Италии и получите бесплатную консультацию эксперта

Будет немаловажным отметить возрастающую популярность инвестиций в коммерческую недвижимость Милана. Классификация таких объектов разнообразна, но здесь я прежде всего веду речь о торговых площадях и офисах. Давайте рассмотрим, какие факторы и объективные показатели подтверждают их инвестиционную привлекательность и делают коммерческую недвижимость в Италии действительно удачным приобретением:

  1. Экономически устойчивый центр, бизнес столица Италии.

  2. Тот факт, что большие экономические и денежные ресурсы Италии сконцентрированы в Милане — общеизвестен. И это очень важно с точки зрения стабильности и безопасности рынка недвижимости города. Недвижимость Милана не подвержена серьезным колебаниям, даже в период рецессии цены снизились намного меньше, чем во многих других регионах страны.

  3. Наличие постоянного спроса на покупку и аренду недвижимости.

  4. Милан сосредотачивает крупнейшие офисы и головные центры как итальянских, так и зарубежных компаний, это один из фактов, который гарантирует инвесторам стабильный спрос на аренду помещений, а также на возможность оперативной продажи объекта, в случае возникновения такой необходимости.

  5. Высокий доход от аренды.

  6. Для наших инвесторов мы рекомендуем покупать недвижимость в Италии с действующим договором аренды, так как зная все параметры действующего договора, есть возможность точно рассчитать доход, который получит инвестор от вложения средств. По некоторым объектам имеется возможность получения дохода в размере 7-8% в год в евро, что намного больше, чем та доходность, которую можно ожидать от жилой недвижимости.

  7. Применение фиксированной налоговой ставки при налогообложении дохода от аренды.

  8. Летом 2019 года были приняты поправки, которые позволяют собственником торговых площадей с кадастровым назначением С/1 применять режим фиксированной налоговой ставки в размере 21% на получаемый от аренды доход. К слову отмечу, что ранее такая опция предусматривалась только для жилых помещений, а коммерческие облагались налогом по прогрессивной шкале, в зависимости от объема получаемого дохода. В январе 2020 г. введение этой опции предполагается и для договоров аренды офисов. Такая налоговая политика дополнительно стимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость.

  9. Длительные сроки аренды, минимальная задействованность собственника.

  10. Все договоры аренды коммерческих помещений заключаются на длительные сроки, это регулирует ГК Италии. Стандартный договор заключается по формуле 6+6, то есть срок договора аренды на 6 лет, с дальнейшей пролонгацией еще на 6 лет. Есть некоторые категории объектов, которые предусматривают формулу действия 12+12, как правило, они касаются гостиниц.

    Нужно ли говорить, что это стабильные договоры долгого действия, которые не предполагают какого-либо участия собственника в решении хозяйственных вопросов. В случае, когда собственник проживает в другой стране это является дополнительным фактором комфорта.

  11. Прирост стоимости объекта.

  12. Мы можем смело констатировать, что период снижения цен на рынке недвижимости Милана давно пройден. На текущий момент наблюдается устойчивый спрос на недвижимость и увеличение цен. Такую статистику ведет Налоговая Инспекция Италии, и эти данные подтверждают, как рост цен, так и увеличение количества сделок.

    Этот факт гарантирует инвестору, прежде всего, сохранность его инвестиций, а также, получение дополнительного дохода при перепродаже объекта через несколько лет.

  13. Дополнительные возможности и опции коммерческой недвижимости.

  14. В данном случае я говорю об изменении кадастрового назначения помещения, которое возможно в некоторых случаях. Здесь, прежде всего, необходимо отметить офисы. Квартира, расположенная, например, на 2-м этаже дома и имеющая назначение офис -А/10, в некоторых случаях может быть преобразована в жилое помещение -А/2,А/3. Нужно ли говорить, что коммерческая стоимость такого объекта возрастает.

    Та же возможность может быть предусмотрена и для коммерческих помещений с назначением лаборатория или склад, которые возможно преобразовать в торговые площади. Это также будет являться приростом инвестиции, тк повлечет безусловное увеличение коммерческой стоимости объекта.

    Обращаю внимание, что такая опция возможна не всегда, и не для каждого инвестора она привлекательна, но все же нужно знать, что покупка таких объектов недвижимости в Италии также возможна.

  15. Отсутствие эмиграционной программы, связанной с покупкой недвижимости.

  16. Как ни странно, но в данном случае, мы можем учитывать этот факт, как дополнительную гарантию сохранности инвестиции. Как правило наличие в стране той или иной программы, связанной с покупкой недвижимости, влечет к увеличению цен на рынке, которые неизменно снижаются, если программа прекращается.

    Недвижимость Милана пользуется огромным спросом прежде всего на внутреннем рынке, среди самих итальянцев. Они также понимают, что получение дохода от сдачи недвижимости в аренду в размере хотя бы 5% в год является прекрасно альтернативой «доходам» по депозитам в банке со ставкой 0%.

    Зарубежные инвесторы и покупатели широко представлены на этом рынке, но совсем не они обеспечивают основной спрос, а сами итальянцы.

По совокупности указанных выше причин можно смело рекомендовать инвесторам приобретение коммерческой недвижимости в Милане.

Милан, безусловно, имеет и свои особенности. Это рынок, который предусматривает средние и высокие вложения. Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Италии, в центральном районе города на хорошей улице, пользующуюся спросом при сдаче в аренду, нужно предусматривать затраты не менее Евро 500.000. В Милане также можно приобрести объекты небольшой стоимости, но нельзя рассматривать их, как инвестиционно-привлекательные.

Иными словами, если Вы хотите хорошо вложить Ваши средства и получать надежный стабильный доход, нужно понимать, что залогом успеха является правильная покупка ликвидного объекта.

Только так Вы сможете достичь желаемого результата.

Эти рекомендации вполне подтверждает практика сделок, совершенных нашими клиентами.

Вам может быть это интересно

купить недвижимость в Италии
Как купить недвижимости в Италии: определение справедливой цены
оформление вида на жительство в Италии
Оформление вида на жительство в Италии через договор аренды жилой недвижимости
Недвижимость на озере Маджоре
Недвижимость на озере Маджоре

ПОИСК

Популярные рубрики

  • Видео
  • ВНЖ Италии
  • Кейсы клиентов
  • Недвижимость в Италии
  • Презентации
  • Статьи

ПОСЛЕДНЕЕ В БЛОГЕ

  • Флоренция: черпать силу в красоте

    Не так давно по работе я в очередной раз посети...
  • Отличия ВНЖ "резиденца элеттива" от "визы инвестора"

    Отличия ВНЖ «резиденца элеттива» от «Визы инвестора»

    Сегодня я хотела бы обсудить с вами, в чем закл...
  • Оформление ВНЖ в Италии

    Оформление ВНЖ: преимущества работы с одним экспертом и в России, и в Италии

    Недавно ко мне обратилась супружеская пара. Они...
  • Как продать недвижимость в Италии выгодно?

    Как продать недвижимость в Италии выгодно?

    Немало россиян являются иностранными собственни...
  • Налоговые льготы в Италии для иностранных инвесторов

    Налоговые льготы в Италии для иностранных инвесторов

    Правительство Италии поощряет переезд иностранц...
  • Оформление ВНЖ по выбору места проживания. Топ-5 вопросов

    ВНЖ по выбору места проживания. Топ 5 вопросов

    При оформлении ВНЖ по выбору места проживания в...
  • Недвижимость на озере Маджоре

    Недвижимость на озере Маджоре

    Исторически недвижимость на озере Маджоре очень...
  • 10 причин инвестировать в Италию

    Инвестировать в Италии: 10 веских причин

    В последние годы итальянская экономическая поли...
  • Лучшие города для жизни в Италии

    Лучшие города для жизни в Италии

    С чего начать поиск и выбрать лучшие города для...
  • Городские виллы в Италии

    Городские виллы в Италии: что это и сколько это стоит?

    За время пандемии люди, живущие в больших город...
  • ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

© 2020 Все права защищены Политика конфиденциальности.
Сайт разработан агентством "Branding Guru"

Вверх